Verkoop zelf
Jij verzorgt de rondleidingen, wij doen de rest
- Jij houdt de controle
- Jij doet dit, wij doen dat
- Bespaar veel verkoopkosten
€ 1.199
Je nieuwe huis kopen zoals jij dat wilt
Een van de grootste beslissingen in je leven is het kopen van een nieuw huis. Een belangrijk moment, want er komt veel geld bij kijken. Daarom wil je daar hulp bij en het liefste hulp die niet al teveel kost. Bij de Huizenkoning bepaal jij hoeveel hulp je willen hebben.
Woningwaarde berekenen
Bereken wat je bespaart
Bij de verkoop van een huis berekent de makelaar vaak een percentage van de prijs waarvoor het huis verkocht is: courtage. De Huizenkoning vindt dat niet eerlijk omdat je dan pas na de verkoop weet wat de makelaar gekost heeft. Wij rekenen een vast tarief en sturen na verkoop de rekening. Wat je bespaart wanneer je zelf potentiële kopers rondleidt, kun je hier uitrekenen.
De vijf fasen van verkoop
Fase 1
Je huis te koop zettenFase 2
WoningpresentatieFase 3
BezichtigingenFase 4
De onderhandelingenFase 5
De feitelijke verkoopFase 1
Je huis te koop zettenJe huis te koop zetten
- Meld je woning via het aanmeldformulier op onze website aan.
- Nadat je jouw woning hebt aangemeld, neemt onze makelaar in jouw regio zo snel mogelijk contact met je op.
Veelgestelde vragen
De hele voorbereiding van het verkopen van je huis via Huizenkoning.nl is gratis tot het moment dat je ons daadwerkelijk opdracht geeft je huis te verkopen. Daarna komen de fotograaf en de taxateur langs en daar berekenen we kosten voor.
Fase 2
WoningpresentatieWoningpresentatie
- Wanneer je jouw huis hebt aangemeld bij Huizenkoning, komt een van onze makelaars bij jou thuis langs om nauwkeurig de waarde van jouw woning te bepalen. Na afloop ontvang jij het officiële rapport van de woningopname;
- Daarna komt onze fotograaf langs om jouw huis zo mooi mogelijk te fotograferen. De fotograaf is ook degene die de woning volgens de regels van de NVM opmeet;
- Je maakt kennis met jouw makelaar die jou in het hele verkoopproces begeleidt en die ervoor zorgt dat het hele team van Huizenkoning jouw woning kent;
- Met jouw makelaar bespreek je de zakelijke aspecten zoals de vraagprijs;
- Enkele uren nadat jij en jouw makelaar het eens zijn over hoe jij jouw huis gaat verkopen, staat je huis op Funda, Pararius, Huislijn en natuurlijk op Huizenkoning.nl
Veelgestelde vragen
Onze professionele fotograaf maakt een fotoreportage, plattegronden en het meetrapport. Samen met jouw beschrijving van jouw huis plaatsen wij de foto’s op Funda en Huizenkoning.nl. De presentatie op Funda wordt overgenomen door andere websites zoals Huislijn en Pararius. Je woning staat officieel te koop!
Wil je dat jouw huis nog meer aandacht trekt, dan kunnen we ook 360° foto’s maken en een slideshow (video) op Funda zetten. Dat kost wel € 95 extra
Denk je dat de koper van jouw huis veel op sociale media zit? Dan kunnen we jouw huis ook via Facebook promoten. Het is zelfs mogelijk om zonder extra kosten een ‘sneak preview’ te maken waarmee jij de potentiële koper bereikt nog voordat je huis op Funda staat.
Misschien is dat allemaal niet eens nodig. Wij hebben zelf namelijk een grote database met mensen die op zoek zijn naar een woning. Past jouw huis goed bij hun wensen, dan sturen wij een e-mail zodat zij al op de hoogte zijn voordat jouw huis op internet staat.
Fase 3
BezichtigingenBezichtigingen
- Bij verkoop zelf kies je ervoor om de rondleidingen zelf te doen. Je plant dan zelf de afspraken in met de mensen die reageren.
- Wanneer je zelf de bezichtigingen gaat doen, dan kan je de afspraken zelf inplannen zoals het jou uitkomt, of dat nou overdag, ‘s avonds of in het weekend is.
- Bezichtigingen zelf doen is niet moeilijk en zelfs leuk omdat jij jouw huis het beste kent. Alle vragen die over het verkoopproces gaan, verwijs je naar ons door. Ook staan veel antwoorden al in de documentatie die belangstellenden van ons krijgen.
Veelgestelde vragen
Jij kent jouw huis en de buurt waarin het staat het beste en daarom kan jij ook het beste de vragen over jouw huis beantwoorden. Bovendien kan je als je zelf de bezichtigingen doet, zelf bepalen wanneer de kijkers komen. Maar we begrijpen goed dat je hier geen ervaring in hebt en daarom hebben we tips om je te helpen.
Op dit moment is het enige waar je rekening mee moet houden de 1,5 meter afstand regel.
Wanneer kijkers tijdens de bezichtiging al wil bieden op jouw huis, kan je hen het beste doorverwijzen naar Huizenkoning.nl. Op de site kunnen zij via een klik op de knop een bod uitbrengen op jouw huis. Ze kunnen ook een e-mail sturen naar: [email protected]
Fase 4
De onderhandelingenDe onderhandelingen
- Een bod wordt via de website of via een e-mail naar ons uitgebracht. Wanneer er ruimte is voor onderhandelingen over de prijs doen wij dat;
- Jouw makelaar houd je natuurlijk wel op de hoogte van ieder bod. Bovendien kan je altijd even met jouw Huizenkoning makelaar bellen of appen om te informeren hoe het met de verkoop gaat.
- Je kan erop vertrouwen dat jouw makelaar genoeg ervaring heeft om er voor jou het beste uit te halen. Jouw makelaar handelt nooit alleen, maar altijd in overleg met jou.
Veelgestelde vragen
Wanneer er meerdere belangstellenden zijn voor jouw huis, dan kan je ervoor kiezen om het te verkopen op inschrijving. Dat betekent dat alle belangstellenden voor een afgesproken datum een bod uitbrengen. Samen met jouw makelaar bekijk je de verschillende biedingen en maak je een keus aan wie jij jouw huis gunt.
Fase 5
De feitelijke verkoopDe feitelijke verkoop
- Wanneer jij en de koper het eens zijn, maakt jouw makelaar de koopovereenkomst. Doordat jij en de koper die allebei tekenen, is de verkoop definitief;
- De jurist van Huizenkoning controleert de koopovereenkomst. Jouw makelaar houdt de ontbindende voorwaarden goed in de gaten;
- Jouw makelaar maakt een afspraak bij de notaris voor de officiële overdracht van het huis;
- Op de dag van de overdracht komt de koper een paar uur voor jullie naar de notaris gaan bij jou thuis en jullie voeren dan samen de eindinspectie uit. Daarvoor ontvang je van ons formulieren en instructie;
- Na het bezoek aan de notaris kan je vieren dat je huis is verkocht!
Waarom Huizenkoning?
Wanneer je zelf op Funda zit te kijken, kijk jij ook vooral naar de foto’s en pas als je daar iets in ziet, lees je de tekst. Woningen fotograferen voor Funda is inmiddels echt een vak apart. De Huizenkoning laat woningen daarom altijd fotograferen door een professional die ervoor zorgt dat jouw huis prachtig op Funda komt te staan. De fotograaf maakt:
- Professionele fotoreportage
- 360° foto’s
- Slideshow (video)
- Interactieve 2D en 3D plattegronden
De fotograaf maakt een meetrapport van jouw huis op basis van de NEN2580 meetnorm. Van dit meetrapport worden de 2D en 3D plattegronden gemaakt die je vaak op Funda ziet.
Funda Compleet
Funda berekent extra kosten voor het plaatsen van de video met de foto’s en de 360° foto’s. Die extra kosten, € 95, moeten we jou natuurlijk doorberekenen.
Het is belangrijk van tevoren goed door te spreken hoe jij en de makelaar jouw huis gaan verkopen.
Natuurlijk is het belangrijk de prijs nauwkeurig te bepalen, maar ook hoe je jouw huis noemt in de tekst: is het een starterswoning, is het instapklaar of noem je het misschien een idyllisch gelegen woonstee? Samen bepalen we hoe we jouw woning gaan verkopen. Wij zetten jouw huis op Funda en wij stellen het NVM-zoekersbestand op de hoogte. Wij zorgen ervoor dat iedereen weet dat jouw huis te koop staat!
De fotograaf die jouw huis komt fotograferen, meet ook het hele huis op en maakt daar een officieel meetrapport van. Natuurlijk krijg jij hier een exemplaar van. Op basis van dit meetrapport volgens NEN 2580 norm maakt de fotograaf 2D en 3D plattegronden die wij op Funda plaatsen.
Iedereen die op zoek gaat naar een nieuw huis, kijkt eerst op Funda. Daarom wil jij dat wanneer jij jouw huis gaat verkopen, dat het op Funda staat. Zelf kan je jouw huis niet op Funda zetten, want Funda is opgericht door de NVM en alleen toegankelijk voor aangesloten makelaars. Wij als Huizenkoning zijn aangesloten op Funda en zorgen ervoor dat jouw huis zo snel mogelijk op Funda komt. Zodra jouw huis op Funda staat wordt het ook bij alle aangesloten NVM makelaars onder de aandacht gebracht. Zo worden alle actieve zoekers direct op de hoogte gesteld.
En dan is daar dat moment dat een potentiële koper een bod uitbrengt op jouw huis. Meestal zal hij dat doen via de knop ‘doe een bod’ op jouw persoonlijke pagina op Huizenkoning.nl. Zodra die knop is ingedrukt, gaat er meteen bij ons een belletje rinkelen. Onze makelaar neemt contact op met de potentiële koper en beantwoordt zijn vragen. Daarna belt de makelaar jou om het bod van de koper te bespreken. In vrijwel alle gevallen adviseert jouw makelaar je over de volgende stappen. Dat kan zijn op het gebied van de prijs, maar ook over de ontbindende voorwaarden en de datum van overdracht.
Op een gegeven moment zijn jij en de koper eruit: je huis is verkocht. Op dat moment stellen wij, jouw makelaar én ons juridische team, de koopovereenkomst op. Je bent zelf aanwezig bij de opleveringsinspectie en het bezoek aan de notaris voor het tekenen van de akte en het overhandigen van de sleutels. Wij kijken natuurlijk wel over je schouder mee en je kunt ons altijd bellen. Ons werk is pas klaar wanneer de hele verkoop is afgerond.
Natuurlijk wil je geen gezeur achteraf. Daarom kijkt ons juridische team van het begin tot het eind met jou en onze makelaar mee. Zij weten precies welke eisen de wet stelt en welk documenten er nodig zijn. Niet onbelangrijk: zij hebben ervaring met juridische taal en kunnen de officiële juridische stukken goed beoordelen. Natuurlijk beantwoorden ze al jouw vragen en geven advies waar nodig.
Bij de Huizenkoning krijg jij je eigen makelaar. Jouw makelaar beantwoordt al jouw vragen en is precies op de hoogte van wat er speelt rond de verkoop van jouw huis. De andere leden van ons team kijken ook mee via jouw onlinepagina, zodat iedereen altijd precies weet hoe het staat met de verkoop van jouw huis. Je hoeft nooit iets uit te leggen, dat bespaart tijd en ergernis.
Verkoop zelf
Klaar om te verkopen?
- Jij houdt de controle
- Jij doet dit, wij doen dat
- Bespaar veel verkoopkosten
€ 1.199,-
exclusief € 345,- opstartkosten
Wil je dat wij ook de rondleidingen doen?
Natuurlijk kunnen we dat! Onze makelaar zal dat graag voor je doen.
Persoonlijk contact
Je persoonlijke adviseur begeleidt je door het hele proces en een team van deskundigen staat altijd voor je klaar.
Daniel Tonen
Oprichter
Iwona van Katwijk
Manager Huizenkoning Makelaars
